用政府「實價登錄」歷年資料，看台北市、新北市各行政區房價與租金怎麼變、跟股市／薪資比誰漲得快、還有房價所得比有多誇張。
各行政區歷年單價變化，這是最基本的歷史資料。
請至少選擇一個行政區，才能顯示趨勢圖。
括號內是概算「約合幾年家庭所得」／「占月所得多少%」，用該行政區房價 × 該城市家庭所得中位數換算，行政區本身沒有官方所得資料，僅供大致參考，精確計算見下方「房價所得比」。
從自住負擔、投資報酬、到你現在的資產狀況，三個角度幫你判斷現在買房划不划算。
房價所得比＝實價登錄房價中位數（換算30坪住宅總價估算）÷ 主計總處家庭收支調查每戶可支配所得中位數。此估算與內政部官方房價負擔能力指標（近年台北市約15～16倍、新北市約12～13倍）大致吻合。所得資料最新僅到112年，113年數值待官方發布後才會更新。
房貸利率趨勢：借錢的成本變化
房貸利率取中央銀行「五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率」統計表的「購屋貸款利率」欄位，年度值為該年1-12月（或至最新月份）簡單平均。房價所得比只算「總價 vs 所得」，沒算利率，但同樣總價在利率高低不同時，每月房貸負擔差很多，這張圖補上這一塊。
請至少選擇一個行政區，才能顯示趨勢圖。
租金報酬率＝（月租單價 × 12）÷ 買賣單價 × 100%（坪數會互相抵銷，不受住宅大小假設影響）。這是「毛」報酬率，沒扣房屋稅、管理費、折舊、房仲費等持有成本，只能看相對高低跟趨勢方向。報酬率長期往下代表房價漲得比租金快，用房租攤提房屋總價要花更久時間。
再看看：房價 vs 台股 vs 基本工資，誰漲得快？
四條線的單位完全不同（元/坪、指數點、元/月），無法直接同框比較，所以都換算成「以2013年為基準100」的成長指數。法定基本工資是政府逐年調升的最低工資，不是平均薪資，僅供薪資成長方向參考。
輸入可動用資產，抓目標行政區最新單價估算總價（30坪），算出頭期款達成率，並用最新房貸利率、20年期（業界常見假設，非你實際貸款條件）本息平均攤還試算每月負擔，給你參考。
房子蓋出來之後，市場消化得掉嗎？從空屋率看供給端的壓力。
「低度使用(用電)住宅比率」是內政部用台電低度用電資料推估的空屋率替代指標（非逐戶普查的真實空屋數），是目前唯一有長期時間序列的官方數字。2025年為上半年值（最新一期公布資料，尚無下半年數據），2020-2024年為當年上、下半年簡單平均。
人口往哪裡搬：社會增加率（遷入 − 遷出）
社會增加率＝（遷入人口 − 遷出人口）÷ 期中人口數 × 1,000，單位是「千分比」（‰，跟百分比 % 不同），正值代表淨遷入、負值代表淨遷出。資料橫跨多份內政部與縣市政府統計報告拼接而成，2025年僅有1-7月資料（非全年），2023年（112年）台北市與新北市數字剛好都是14.2‰是官方數字巧合，非筆誤。